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高知県の住宅価格を調べてみた — 長期下落から2026年に回復、これで47都道府県が完結 —
高知県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。高知市が突出して高く、県内価格差は6.0倍。長期下落から2026年に103.7まで回復し、これで47都道府県すべての分析が完了しました。
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島根県の住宅価格を調べてみた — 松江市が突出、県全体は19年間やや下落基調 —
島根県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。松江市が突出して高く、県内価格差は5.8倍。県全体の価格は19年間ノイズの大きい横ばい〜やや下落基調で、2026年は83.4まで下がっています。
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鳥取県の住宅価格を調べてみた — 鳥取市がわずかに米子市を上回る、人口最少県の実態 —
鳥取県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。鳥取市が価格トップで米子市もわずかに下回るのみ。県全体の価格は19年間ノイズの大きい横ばい圏で推移し、2026年は115.1(有意差なし)でした。
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山形県の住宅価格を調べてみた — 山形市が突出、県全体は19年間ほぼ横ばい —
山形県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。山形市が突出して高く、県内価格差は7.3倍。県全体の価格は19年間ほぼ横ばいで、2024年のみ有意な上昇を記録しました。これで東北6県が完結。
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秋田県の住宅価格を調べてみた — 秋田市が突出、県内価格差は12.2倍でシリーズ屈指 —
秋田県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。秋田市が突出して高く、県内価格差は12.2倍とシリーズでも屈指の水準。県全体の価格は2011年の底値から2023年以降上昇し、2025年に113.1まで達しています。
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岩手県の住宅価格を調べてみた — 盛岡市が突出、県内価格差はシリーズ屈指の11.6倍 —
岩手県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。盛岡市が突出して高く、県内価格差は11.6倍とシリーズ屈指の水準。県全体の価格は2014年以降緩やかに上昇し、2025年には123.7まで達しています。
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青森県の住宅価格を調べてみた — 青森・弘前・八戸の3強がほぼ横並び、2023年以降価格上昇 —
青森県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。青森市・弘前市・八戸市の主要3市がほぼ横並びの結果に。価格推移は2012年の底値から2023年以降上昇し、2026年には119.1まで達しています。
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和歌山県の住宅価格を調べてみた — 和歌山市が高水準を維持、県全体は19年間ほぼ横ばい —
和歌山県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。和歌山市が高い水準を維持する一方、県全体の価格は19年間ほぼ横ばい圏で推移。県内価格差は3.8倍とシリーズの中でも小さい部類でした。
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福井県の住宅価格を調べてみた — 福井市が突出、2021年の底値から2026年にほぼ回復 —
福井県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。福井市が突出して高く、県内価格差は4.5倍。価格推移は2021年に80.8まで下落した後、2023年以降回復し2026年には100.9まで戻りました。
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滋賀県の住宅価格を調べてみた — 草津市が県庁所在地を+37.0%上回り、県全体も2021年以降急上昇 —
滋賀県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。京阪神への通勤圏である草津市が県庁所在地の大津市を+37.0%上回る結果に。2021年以降価格が急上昇し、2026年には135.2まで達しています。
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三重県の住宅価格を調べてみた — 名古屋近接の北勢エリアが、県庁所在地の津市を大きく上回る —
三重県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。名古屋近接の三重郡朝日町・桑名市・四日市市が県庁所在地の津市を大きく上回る結果に。長期下落が2026年にようやく有意差消滅まで回復しました。
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岐阜県の住宅価格を調べてみた — 各務原市が県庁所在地を上回る、長期下落は2026年にようやく一服 —
岐阜県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。各務原市が県庁所在地の岐阜市を+6.2%上回る結果に。価格推移は2009年から2025年まで長期的に有意な下落が続き、2026年にようやく有意差が消えました。
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山梨県の住宅価格を調べてみた — 中巨摩郡昭和町が、県庁所在地の甲府市を上回る —
山梨県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。中巨摩郡昭和町が甲府市を+18.0%上回る結果に。価格推移は2023〜2024年にピークをつけた後、2026年にはやや落ち着いています。
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群馬県の住宅価格を調べてみた — 高崎市が、県庁所在地の前橋市をわずかに上回る —
群馬県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。取引量トップの高崎市が県庁所在地の前橋市を+6.0%上回る結果に。県内価格差は4.0倍。価格推移は2012年の底値から2026年に110.2まで回復しています。
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栃木県の住宅価格を調べてみた — 宇都宮市が突出、2022年以降は価格上昇局面へ —
栃木県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。県庁所在地の宇都宮市が突出して高く、県内価格差は4.7倍。価格推移は2011年の底値から2022年以降上昇し、2026年には119.2まで回復しています。
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茨城県の住宅価格を調べてみた — つくばエクスプレス沿線の守谷市が県庁所在地を大きく上回る —
茨城県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。つくばエクスプレス沿線の守谷市が県庁所在地の水戸市を+61.1%上回り、シリーズ3位の大差に。県全体の価格は2022年以降急上昇しています。
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徳島県の住宅価格を調べてみた — 10年以上続いた下落から、2026年に急反発 —
徳島県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。徳島市が突出して高い一方、県全体の価格は2013年〜2025年にかけて有意に下落し続けた後、2026年に急反発。19年間の県内価格差は5.6倍です。
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山口県の住宅価格を調べてみた — 下松市が、下関市・山口市を上回る —
山口県の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。下松市が下関市・山口市を上回る結果に。19年間の価格は最終年時点で統計的に有意な変動なし、シリーズ最も値動きの小さい安定市場でした。
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福島県の住宅価格を調べてみた — 2013年前後を境に、価格の水準が変わった —
福島県の戸建て住宅の実取引13,756件を回帰分析。郡山市が県庁所在地・福島市を上回る結果に。2013年前後から価格が上昇し、19年間で+24.9%。県内価格差は10.8倍でした。
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香川県の住宅価格を調べてみた — シリーズ3例目の「値下がり県」—
香川県の戸建て住宅の実取引5,073件を回帰分析。高松市が突出して高い一方、県全体の価格は19年間で統計的に有意な下落(-16.6%)。静岡・愛媛に続きシリーズ3例目でした。
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富山県の住宅価格を調べてみた — 日本一小さい村が、県庁所在地と並ぶ —
富山県の戸建て住宅の実取引7,264件を回帰分析。日本一小さい自治体・中新川郡舟橋村が富山市とほぼ並ぶ結果に。19年間の価格上昇率は+14.1%、県内価格差は4.1倍です。
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石川県の住宅価格を調べてみた — 能登半島地震後、価格は急上昇 —
石川県の戸建て住宅の実取引9,384件を回帰分析。「住みここち」で知られる野々市市が金沢市を上回る結果に。2024年の能登半島地震後、2024〜2026年にかけて価格が急上昇しました。
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愛媛県の住宅価格を調べてみた — シリーズ最大の下落幅、-19.7% —
愛媛県の戸建て住宅の実取引7,314件を回帰分析。松山市が突出して高い一方、県全体の価格は19年間で統計的に有意な下落(-19.7%)。静岡県に続きシリーズ2例目の「値下がり県」でした。
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岡山県の住宅価格を調べてみた — 15年の横ばいの先に、2021年からの上昇 —
岡山県の戸建て住宅の実取引13,244件を回帰分析。岡山市北区が突出して高く、久米郡美咲町とは5.9倍の価格差に。19年間の価格上昇率は+14.1%、2021年以降の上昇が特徴的です。
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新潟県の住宅価格を調べてみた — 長い横ばいの先に見えた、2026年の上昇 —
新潟県の戸建て住宅の実取引14,075件を回帰分析。19年間のほとんどが統計的に有意な変動のない横ばいで、2026年にようやく有意な上昇(+14.2%)に転じた値動きが特徴的でした。
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広島県の住宅価格を調べてみた — 県内価格差、シリーズ2番目の17.6倍 —
広島県の戸建て住宅の実取引21,064件を回帰分析。広島市中区が突出して高く、離島の豊田郡大崎上島町とは17.6倍もの価格差に。中国地方で初めて分析した記事です。
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静岡県の住宅価格を調べてみた — シリーズ初、統計的に有意な「値下がり県」—
静岡県の戸建て住宅の実取引29,269件を回帰分析。静岡市葵区が浜松市中央区を上回る一方、県全体の価格は19年間で統計的に有意な下落(-7.3%)。シリーズ初の結果でした。
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宮城県の住宅価格を調べてみた — 震災の落ち込みも見える19年間 —
宮城県の戸建て住宅の実取引23,888件を回帰分析。仙台駅東口に近い若林区が伝統的な中心・青葉区を上回る結果に。2011年の東日本大震災による価格の落ち込みも価格推移データに表れています。
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千葉県の住宅価格を調べてみた — 浦安市だけ、桁が違う —
千葉県のファミリータイプ・マンション実取引40,226件を回帰分析。ディズニーリゾートを擁する浦安市が千葉市中央区を+95.8%も上回り、シリーズ最大の「基準地との価格差」に。
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埼玉県の住宅価格を調べてみた — 浦和区が、さいたま市の中心を上回る —
埼玉県のファミリータイプ・マンション実取引42,688件を回帰分析。さいたま市浦和区が市役所のある中央区を上回る結果に。19年間の価格上昇率は+136.3%と東京に迫る伸び。
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愛知県の住宅価格を調べてみた — 中心4区は僅差、そこから一気に下がる —
愛知県のファミリータイプ・マンション実取引37,255件を回帰分析。名古屋市中区・東区・千種区・昭和区の中心4区は僅差の混戦という結果に。三大都市圏で唯一未着手だった名古屋を分析。
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兵庫県の住宅価格を調べてみた — 芦屋市、神戸の中心部と互角 —
兵庫県のファミリータイプ・マンション実取引43,720件を回帰分析。高級住宅地の芦屋市が神戸市中央区とほぼ並ぶ結果に。19年間の価格上昇率は+130.8%、県内価格差は3.1倍。
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奈良県の住宅価格を調べてみた — 奈良県だけ、19年たっても値上がりしていない —
奈良県の戸建て住宅の実取引15,538件を回帰分析。大阪のベッドタウン・生駒市が奈良市とほぼ並ぶ一方、県全体の価格は19年間で有意な値上がりが確認できず、シリーズで唯一の結果に。
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大阪府の住宅価格を調べてみた — キタがミナミを上回る —
大阪府のファミリータイプ・マンション実取引76,642件を回帰分析。梅田を含む大阪市北区がミナミの中央区を上回る結果に。19年間の価格上昇率は+132.5%、66地区ランキングを掲載。
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神奈川県の住宅価格を調べてみた — タワマンの街が伝統の高級住宅地を超えた —
神奈川県のファミリータイプ・マンション実取引データを回帰分析。タワマンで注目の川崎市中原区・横浜駅前の西区が、伝統的な高級住宅地・横浜市中区を上回るという結果に。
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北海道の住宅価格を調べてみた — 価格差、シリーズ最大の80.8倍 —
北海道の戸建て住宅の実取引データを回帰分析。国際リゾート・倶知安町(ニセコ)が札幌市中央区に次ぐ2位という結果に。最も手頃な中川町とは80.8倍もの価格差、シリーズ最大です。
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京都府の住宅価格を調べてみた — 観光都市の値上がりは止まらない —
京都府のファミリータイプ・マンション実取引13,989件を回帰分析。京都市中京区が最も高く、19年間の価格上昇率は+124.0%とほぼ一貫した右肩上がり。観光地・東山区が僅差の2位に。
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長野県の住宅価格を調べてみた — 軽井沢町だけ、桁が違う —
長野県の戸建て住宅の実取引14,145件を回帰分析。避暑地・別荘地の北佐久郡軽井沢町が県庁所在地の長野市より82%も高いという結果に。県内価格差は9.7倍。
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長崎県の住宅価格を調べてみた — ベッドタウンは高く、離島は手頃 —
長崎県の戸建て住宅の実取引6,731件を回帰分析。長崎市近郊の西彼杵郡時津町・長与町が県庁所在地を上回る一方、五島・対馬・壱岐など離島部は手頃。県内価格差はシリーズ最大の12.5倍。
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佐賀県の住宅価格を調べてみた — 福岡都市圏に近いほど高い —
佐賀県の戸建て住宅の実取引4,877件を回帰分析。福岡都市圏に近い三養基郡基山町・鳥栖市が県庁所在地の佐賀市を上回るという結果に。県内の価格差はシリーズ最小の4.4倍。
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熊本県の住宅価格を調べてみた — 半導体工場の町・菊陽町が僅差の2位 —
熊本県の戸建て住宅の実取引8,808件を回帰分析。熊本市中央区が最も高く、TSMCの工場が立地する菊池郡菊陽町が僅差で2位に。マンション価格は19年でほぼ倍増という結果も。
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福岡県の住宅価格を調べてみた — 19年でほぼ3.1倍、シリーズ最大の伸び —
福岡県のファミリータイプ・マンション実取引28,055件を回帰分析。福岡市中央区が突出して高く、19年間の価格上昇率(+209.7%)はシリーズ最大という結果に。
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鹿児島県の住宅価格を調べてみた — 戸建ては横ばい、マンションはほぼ倍増 —
鹿児島市より奄美市の方が高いという意外な結果に加え、戸建て(19年間ほぼ横ばい)と鹿児島市の中古マンション(19年でほぼ倍増)という対照的な値動きも判明。
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宮崎県の住宅価格を調べてみた — 宮崎市とえびの市で価格5.6倍 —
宮崎県の戸建て住宅の実取引7,282件を回帰分析。宮崎市が突出して高く、えびの市は宮崎市の2割弱という、これまでで最大の価格差に。観光地・高千穂町の価格が中位に留まる意外な結果も。
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大分県の住宅価格を調べてみた — 都市部・観光地・山間部で価格の階段 —
大分県の戸建て住宅の実取引7,261件を回帰分析。大分市・別府市が高く、湯布院を含む由布市・山間部ほど手頃という「都市部→観光地→山間部」の価格勾配が明確に。
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沖縄県の住宅価格を調べてみた — 市区町村で3〜4割変わる —
沖縄県の中古マンション(ファミリータイプ)の実取引2,822件を回帰分析。北谷町・那覇市が突出して高く、うるま市が最も手頃という結果に。間取りが価格に与える意外な影響も。
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東京都の住宅価格を調べてみた — シリーズの比較基準点 —
東京23区・多摩地域の中古マンション(ファミリータイプ)実取引135,019件を回帰分析。港区・千代田区が突出して高く、青梅市とは8.4倍の価格差。以降の地方記事と比較するための基準点です。
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