結論
栄・伏見を含む名古屋市中区が価格トップですが、東区(-3.8%)・千種区(-4.0%)・昭和区(-6.0%)の中心4区は僅差の混戦という結果になりました。そこから先は一気に差がつき、瑞穂区(-17.4%)以降は軒並み2桁%以上安くなります。19年間の価格上昇率は+109.6%。県内価格差は中区と愛西市で3.3倍でした。
愛知県 市区町村・区別 価格ランキング(ファミリータイプ・マンション)
同じ面積・築年数・間取りの物件で揃えて比較した場合の、区市ごとの価格差です(直近10年・37,255件の実取引データを回帰分析しました。基準=名古屋市中区)。
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| 順位 | 区市 | 価格水準 | n |
|---|---|---|---|
| 1 | 名古屋市中区(基準) | 0.0% | 2049 |
| 2 | 名古屋市東区 | -3.8% | 1811 |
| 3 | 名古屋市千種区 | -4.0% | 2641 |
| 4 | 名古屋市昭和区 | -6.0% | 1611 |
| 5 | 名古屋市瑞穂区 | -17.4% | 1150 |
| 6 | 名古屋市名東区 | -18.0% | 1918 |
| 7 | 名古屋市西区 | -18.6% | 1216 |
| 8 | 名古屋市熱田区 | -22.0% | 805 |
| 9 | 名古屋市中村区 | -22.4% | 683 |
| 10 | 名古屋市北区 | -26.8% | 1098 |
| 11 | 名古屋市天白区 | -28.3% | 1735 |
| 12 | 長久手市 | -32.0% | 626 |
| 13 | 大府市 | -33.5% | 374 |
| 14 | 日進市 | -35.1% | 539 |
| 15 | 名古屋市緑区 | -36.7% | 1629 |
| 16 | 刈谷市 | -36.9% | 776 |
| 17 | 安城市 | -37.0% | 1050 |
| 18 | 名古屋市中川区 | -37.6% | 824 |
| 19 | 名古屋市南区 | -38.6% | 794 |
| 20 | 知立市 | -38.9% | 269 |
| 21 | 豊田市 | -40.5% | 1378 |
| 22 | みよし市 | -40.7% | 199 |
| 23 | 北名古屋市 | -41.6% | 201 |
| 24 | 名古屋市守山区 | -43.5% | 1095 |
| 25 | 岩倉市 | -44.0% | 202 |
| 26 | 東海市 | -45.0% | 404 |
| 27 | 豊明市 | -45.2% | 246 |
| 28 | 清須市 | -45.5% | 169 |
| 29 | 岡崎市 | -46.4% | 1380 |
| 30 | 春日井市 | -47.0% | 1124 |
| 31 | 稲沢市 | -47.8% | 395 |
| 32 | 額田郡幸田町 | -48.1% | 36 |
| 33 | 蒲郡市 | -48.3% | 51 |
| 34 | 名古屋市港区 | -50.2% | 931 |
| 35 | 尾張旭市 | -50.5% | 479 |
| 36 | 一宮市 | -50.7% | 1097 |
| 37 | 豊橋市 | -50.8% | 556 |
| 38 | 弥富市 | -51.7% | 64 |
| 39 | 海部郡蟹江町 | -52.7% | 147 |
| 40 | 高浜市 | -53.2% | 56 |
| 41 | 犬山市 | -53.8% | 119 |
| 42 | 西春日井郡豊山町 | -53.9% | 49 |
| 43 | 西尾市 | -54.9% | 98 |
| 44 | 愛知郡東郷町 | -55.6% | 198 |
| 45 | 丹羽郡扶桑町 | -55.9% | 17 |
| 46 | 碧南市 | -56.1% | 18 |
| 47 | 江南市 | -56.2% | 298 |
| 48 | 知多郡東浦町 | -56.5% | 109 |
| 49 | 豊川市 | -56.7% | 140 |
| 50 | 小牧市 | -56.8% | 546 |
| 51 | 半田市 | -57.4% | 453 |
| 52 | 瀬戸市 | -58.1% | 494 |
| 53 | 知多郡阿久比町 | -58.5% | 24 |
| 54 | あま市 | -59.6% | 205 |
| 55 | 常滑市 | -60.8% | 61 |
| 56 | 知多郡南知多町 | -62.4% | 114 |
| 57 | 津島市 | -62.6% | 161 |
| 58 | 知多市 | -62.7% | 133 |
| 59 | 海部郡大治町 | -65.2% | 115 |
| 60 | 知多郡武豊町 | -67.5% | 37 |
| 61 | 愛西市 | -69.9% | 54 |
| 62 | その他 | -71.7% | 4 |
上記はすべて名古屋市中区との比較で統計的に有意(p<0.001)です。最下位「その他」はn=4と少数のため参考値としてご覧ください。
具体的に「3LDK・70m²・築15年」で試算すると:
名古屋市中区と愛西市を比べると、同じ広さのマンションで3.3倍の価格差がつきます。
愛知県の価格推移:19年でほぼ2.1倍
同じ条件の物件なら何年にどれだけの価格だったかを指数化しました(2007年=100、県内全域)。
2007年を100とすると、2026年は209.6。19年でほぼ2.1倍(+109.6%)に上昇しています。ただし三大都市圏(東京・大阪・名古屋)の中で比べると、東京(+143.8%)・大阪(+132.5%)には及ばず、名古屋の伸び率が最も緩やかという結果でした。それでも神奈川(+114.8%)に近い水準で、大都市圏としては着実な上昇と言えます。
データから分かったこと
名古屋市中区が突出していますが、東区・千種区・昭和区の「中心4区」は僅差の混戦でした。いずれも中区比マイナス6%以内に収まっており、統計的にはほぼ横並びと言える水準です。中区(栄・伏見)以外にも、名古屋には価格の近い中心エリアが複数あることが分かります。
その中心4区から一歩出ると、価格は一気に下がります。5位の瑞穂区で早くも-17.4%となり、以降は緩やかに下落が続きます。「中心部かそれ以外か」の境界がくっきりしているのが名古屋の特徴です。
豊田市(トヨタ自動車の本拠地)は21位・-40.5%と、中位に位置しました。企業城下町として知られますが、住宅価格そのものは名古屋市中心部と比べると大きな差があります。
FIRE目線で一言
名古屋市中心部での住宅費を抑えたいなら、瑞穂区・名東区・西区のような中心4区のすぐ外側が現実的な選択肢です。北名古屋市・清須市のような近郊都市であれば、中区の半額以下で住宅を確保できます。
三大都市圏の中では最も緩やかな伸びとはいえ、19年で2倍以上という上昇は他地方と比べれば十分に力強い水準です。
この記事のデータについて
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実取引データのうち、中古マンション等・ファミリータイプ(2LDK〜5LDK)取引を対象に、面積・築年数・間取り・取引時期などの条件を揃えたうえで統計的に推定しています。区市別ランキングは直近10年(2016年〜2026年、37,255件)を直近重視の重み付きで、価格推移は2007年以降19年分(52,428件)を重み付けなしで、それぞれ算出しました(決定係数R²はランキング0.81、価格推移0.78)。名古屋市は区単位でデータが記録されているため、区を1つの単位としてランキングしています。