1. 投資助言ではありません
当サイトが提供する「FIRE診断」「都内ワンルームAI査定」「ワンルーム投資シミュレーター」 「ポートフォリオ診断」等のツール（以下「本ツール」）は、一般的な情報提供および試算を目的とした ものであり、金融商品取引法に基づく投資助言、特定の金融商品・不動産の勧誘、売買の推奨を行う ものではありません。当サイトの運営者は、金融商品取引業者・宅地建物取引業者としての登録を 受けていません。実際の投資判断・不動産取引の意思決定は、必要に応じて弁護士・税理士・ ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士等の専門家にご相談のうえ、お客様ご自身の判断と 責任において行ってください。
2. 試算結果の正確性・将来の成果について
本ツールの試算結果は、入力いただいた条件および当サイトが設定した前提条件（想定利回り・ 想定稼働率・金利・価格上昇率・税率等）に基づく機械的な計算結果であり、その正確性・完全性・ 有用性を保証するものではありません。実際の市場環境・賃料水準・金利・不動産価格・税制は 変動するため、将来の運用成果や資産形成の結果を保証するものでは一切ありません。
特に、以下の点にご留意ください。
- 想定利回り・稼働率・価格上昇率などの前提を変更すると、試算結果は大きく変動します。
- 過去の実績データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ等）に基づく分析は、 将来の市場動向を保証するものではありません。
- 不動産投資には、空室リスク・賃料下落リスク・金利上昇リスク・価格下落リスク・ 流動性リスク等が伴います。レバレッジ（借入）を活用した投資は、利益を拡大する可能性が ある一方で、損失も同様に拡大させる可能性があります。
- 税金・社会保険料等の試算は簡略化した概算であり、個々の状況（所得水準・控除・ 税制改正等）により実際の金額は異なります。
3. データソースについて
本ツールの一部は、以下の公的機関等が公表するデータを利用・加工して算出しています。 各データの著作権・利用条件は各提供元に帰属し、当サイトはこれらのデータの正確性・完全性・ 最新性について保証しません。
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報・成約価格情報
- 日本銀行「時系列統計データ検索サイト」の預金金利・無担保コールレート等の統計
- 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会「賃貸住宅市場景況感調査（日管協短観）」
- 総務省統計局「住宅・土地統計調査」
- 各資産運用会社が公表する投資信託の基準価額データ（ユーザーが個別に取得・提供したものを 分析に利用しています。データの自動収集は行っていません）
不動産の取引価格は、面積・形状・前面道路の状況等の個別要因や取引の事情によって異なることが あり、また取引価格情報・成約価格情報のデータ数は今後の収集状況等により変わる可能性があります。
4. 損害の責任について
当サイトの利用、または本ツールの試算結果を利用したことにより生じたいかなる損害についても、 当サイトの運営者は一切の責任を負いません。これには、直接損害・間接損害・逸失利益等を 含みますが、これらに限られません。
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最終改定日: 2026年8月8日